Normativa01 Ago 2026Excellent Servicios

Los tanques de agua de un edificio son una de las instalaciones que mas se pasan por alto en el mantenimiento diario, hasta que aparece un problema de calidad del agua o un olor extrano. Sin embargo, su limpieza periodica no es solo una buena practica: esta vinculada a la normativa sanitaria vigente en Uruguay, y es responsabilidad de la administracion del edificio mantenerla al dia.

Por que hay que limpiar los tanques de agua periodicamente

Los tanques acumulan sedimentos, algas y microorganismos con el tiempo, incluso si el agua que ingresa es potable. La falta de limpieza puede derivar en mal olor, cambios en el sabor del agua, y en casos mas graves, en la proliferacion de bacterias que representan un riesgo sanitario para todos los residentes del edificio.

Que dice la normativa

En Uruguay, los organismos de referencia en materia de agua potable y salud son la Intendencia de Montevideo (IMM) y el Ministerio de Salud Publica (MSP), que establecen los lineamientos generales de higiene para instalaciones sanitarias en edificios. La recomendacion tecnica habitual es realizar la limpieza y desinfeccion de tanques de agua al menos una vez al ano, aunque edificios con mayor cantidad de unidades o tanques mas antiguos pueden requerir una frecuencia mayor.

La limpieza de tanques debe ser realizada por personal capacitado, con los elementos de proteccion adecuados y utilizando productos de desinfeccion aptos para agua de consumo humano. No es una tarea que deba improvisarse con personal sin experiencia especifica.

Que incluye un servicio de limpieza de tanques bien hecho

  • Vaciado completo del tanque y retiro de sedimentos.
  • Limpieza de paredes internas, techo y base del tanque.
  • Desinfeccion con productos aptos para agua potable.
  • Enjuague y llenado, verificando el correcto funcionamiento de flotantes y valvulas.
  • Certificado o constancia del servicio realizado, util para la administracion del edificio ante cualquier consulta de los propietarios.

Responsabilidad del administrador

Mantener este registro al dia no solo es una cuestion de salud para los residentes: tambien protege a la administracion del edificio ante un eventual reclamo, ya que demuestra que se tomaron los recaudos sanitarios correspondientes. Incorporar la limpieza de tanques dentro de un plan de mantenimiento preventivo anual evita que esta tarea quede en el olvido.

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